ข้อควรระวังในการซื้อบ้าน, ซื้อที่ดิน, ซื้อคอนโด เพื่ออยู่อาศัย

ข้อควรระวังเบื้องต้น ในการซื้อบ้าน ที่ดิน คอนโด เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย เนื่องจากที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในสี่ของปัจจัยพื้นฐานของมนุษย์ และเป็นทรัพย์ที่มีราคาสูง ดังนั้นการจะซื้อบ้าน หรือคอนโด ก็ตาม ควรต้องคำนึงถึงเรื่องเหล่านี้ให้ดี
1. สภาพแวดล้อม และ ทำเล
ทำเลเป็นเรื่องสำคัญมาก บ้านมือสองหลายๆหลังที่ทำเลดี ๆ มักอยู่ในเมืองมากกว่า ใกล้ระบบขนส่งและสาธารณูปโภคมากกว่า บ้านโครงการใหม่ๆที่ขึ้นกันมักอยู่ในทำเลที่ไกลเมืองออกไป และเพื่อนบ้าน สิ่งแวดล้อมในระแวกใกล้เคียงนั้นด้วยว่ามีสภาพความเป็นอยู่อย่างไร ทั้งความสะอาดและลักษณะของเพื่อนบ้านใกล้เคียง ภายหลังเมื่อย้ายมาอยู่ ก็ต้องเจอปัญหา เรื่องการเดินทางเข้าออก ความสะดวก ความปลอดภัย และสภาพจิตใจของคนในครอบครัว ซึ่งต้องให้ความสำคัญในระดับต้นๆ
2.  คำนวนค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้าน
ประมาณการค่าซ่อมแซม เป็นเรื่องสำคัญที่สำคัญ ที่จะทำให้เราทราบค่าบ้านอย่างแท้จริงได้ สิ่งแรกๆที่ควรดู คือโครงสร้างหลักๆ พวกเสา คานผนัง หลังคา พื้นมีรอยร้าว รอยแยก ไหม พวกโครงสร้างหลักแก้ไขยากไม่คุ้มค่าซ่อมแซม เป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย หากเป็นเรื่องอื่นๆ เช่น มีฝ้าพัง ฟิตตี้ง สุขภัณ  ไฟฟ้า สายไฟ ผนัง พื้นไม่สวย ทุกอย่างแก้ไขเปลี่ยนใหม่ ปูใหม่ ทาสีใหม่ ได้ทั้งสิ้น
3. ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านหรือคอนโดมือสองให้รัดกุม ชัดเจน
สัญญาจะซื้อจะขายเป็นเรื่องสำคัญ ระหว่างผู้จะซื้อกับผู้จะขาย ส่วนใหญ่จะดาวน์โหลดจากเว็บไซต์ต่างๆ  มากรอกรายละเอียดกันเอง ฉะนั้นต้องดูเรื่องการวางเงินมัดจำ ค่าปรับหรือเรื่องการผิดสัญญาของแต่ละฝ่ายให้ดี เพราะหากไม่รัดกุม เมื่อคนขายได้ผู้ซื้อรายใหม่ที่ให้ราคาดีกว่า เขาอาจยกเลิกสัญญาก็ได้ และที่สำคัญ เรื่องค่าใช้จ่ายในการทำนิติกรรม  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้ อากรแสตมป์ อื่นๆ ใครจะเป็นผู้ออก ควรระบุให้ชัดเจน ว่าผู้จะซื้อ หรือ ผู้จะขาย หรือชำระกันฝ่ายละครึ่งหนึ่ง เป็นต้น

ข้อความนี้ถูกเขียนใน ไม่มีหมวดหมู่ คั่นหน้า ลิงก์ถาวร

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.