วิธีป้องกันการถูกหลอกลวงเกี่ยวกับที่ดิน

วิธีป้องกันการถูกหลอกลวงเกี่ยวกับที่ดิน

 

            สำหรับแนวทางและวิธีการป้องกันทุจริตหลอกลวงเกี่ยวกับที่ดิน  เพื่อใช้เป็นหลักปฏิบัติในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่อไป  ประกอบด้วยแนวทางต่าง ๆ  ดังต่อไปนี้

            1. ต้องเก็บรักษาโฉนดไว้ในที่ปลอดภัยอย่าให้สูญหาย  ทั้งนี้โฉนดที่ดินหรือ  น.ส.  3  เกิดสูญหายขึ้นมาต้องรีบแจ้งความโดยด่วน  และไปขอให้เจ้าพนักงานที่ดินออกใบแทนให้ใหม่ทันที

            2.  อย่าทำสัญญากู้เงินเองโดยรับมอบโฉนดไว้เป็นประกันเป็นอันขาด  เพราะอาจเป็นโฉนดปลอมหรือโฉนดที่ถูกหลอกลวงมา  หลักปฏิบัติที่ถูกต้องควรนำโฉนดไปขอตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินก่อนเมื่อแน่ใจแล้วให้ขอจดทะเบียนรับจำนอง  หรือรับซื้อฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

            3.  อย่าหลงเชื่อมอบโฉนดของท่านให้ผู้อื่น ถ้าจำเป็นจริง  ๆ ควรมอบให้เฉพาะกับบุคคลที่เชื่อถือได้เท่านั้น  และขอให้หลีกเลี่ยงการมอบโฉนดให้คนอื่นไปพร้อม  ๆ  กับบัตรประชาชน

            4.  อย่าเซ็นชื่อลงในหนังสือมอบอำนาจโดยไม่กรอกข้อความเป็นอันขาด  ทั้งนี้บุคคลผูรับมอบอำนาจจะต้องเป็นบุคคลที่ไว้ใจได้  และการมอบอำนาจทุกครั้งต้องระบุให้ขัดเจน  เช่น  จะขายก็ว่าขาย  จะจำนองก็ว่าจำนอง  และต้องลงรายละเอียดทุกอย่างให้เรียบร้อยก่อน  จึงจะเซ็นมอบอำนาจให้ผู้ใดไป

            5.  ก่อนซื้อ  รับจำนอง  หรือรับซื้อฝากที่ดิน  ควรไปตรวจสอบที่ดินด้วยตนเองให้แน่นอนก่อนว่าที่ดินอยู่ที่ใหน  สภาพเป็นอย่างไร  ราคาพอสมควรหรือไม่  นอกจากนั้นควรไปขอตรวจสอบหลัดฐานที่สำนักงานที่ดินด้วย  ทั้งนี้ถ้าเป็นไปได้ก่อนจะซื้อขายที่ดินควรจะทำการรังวัดเสียก่อน

            6.  การซื้อที่ดินทุกครั้ง  เมื่อได้ชำระเงินแล้วต้องโอนลงชื่อผู้ซื้อทันที  อย่าไปหลงเชื่อผู้ขาย

            7.  กรณีท่านเป็นเจ้าของที่ดิน  ไม่ว่ากรณีใด ๆ  ก็ตามเมื่อไม่ได้รับเงินค่าที่ดินทั้งหมด  ห้ามโอนที่ดินให้ใครเป็นอันอันขาด  เว้นแต่กรณีมีหลักประกันที่สมบูรณ์ก่อนการโอน  เช่น  ผู้ซื้อได้มอบตั๋วสัญญาใช้เงินโดยมีธนาคารเป็นผู้อาวัล  จึงจะโอนให้ผู้ซื้อไปได้

            8.  หมั่นตรวจสอบที่ดินของตัวเองทั้งทางทะเบียนและสภาพของดินอย่างสม่ำเสมอ  อย่างน้อยปีละ  1  ครั้งแม้จะไม่มีการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินก็ตามเพื่อเช็คว่าที่ดินของท่านยังอยู่ปกติหรือไม่  มีใครมาบุกรุกหรือเปล่า  และหลักฐานถูกต้องตามต้นฉบับสำนักงานที่ดินหรือไม่

            9.  อย่าหลงเชื่อนายหน้าให้มากนัก  เนื่องจากนายหน้าบางรายหวังผลประโยชน์ของตนเป็นใหญ่ ไม่คำนึงถึงอะไรทั้งสิ้น  ความเสียหายจึงเกิดขึ้นได้ทุกเวลา  ทางที่ดีควรติดต่อกับเจ้าของที่ดินหรือผู้จะซื้อบ้าง  ไม่ใช่ให้ผ่านนายหน้าทุกอย่าง

            10.  การซื้อที่ดินให้ซื้อจากผู้ที่ไว้วางใจได้เท่านั้น ถ้าเป็นผู้ประกอบการให้ซื้อกับผู้ที่ได้รับอนุญาตจัดสรรแล้ว

            11.  ทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินทุกครั้งจะต้องมาจดทะเบียน  ณ  สำนักงานที่ดิน  จึงจะชอบด้วยกฎหมายทั้งนี้การรับโฉนดไว้เป็นประกันเงินกู้โดยไม่ได้จดทะเบียน มีค่าไม่ต่างอะไรกับการเก็บเศษกระดาษไว้เท่านั้น

            12.  อย่าหลงเชื่อคำโฆษณาหรือนายหน้าที่มาชักจูง  ควรตรวจที่ตั้งที่ดินด้วยตนเอง  เช่น  อยู่ไกล้ไกลถนน  และสภาพที่ดินเป็นอย่างไรก่อนซื้อ

ข้อความนี้ถูกเขียนใน ไม่มีหมวดหมู่ คั่นหน้า ลิงก์ถาวร

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.