ขายฝากไปแล้ว ครบกำหนดแต่ยังไม่มีเงินไถ่ทำอย่างไรดี

ขายฝากบ้าน, ขายฝากที่ดิน ไปแล้ว เมื่อครบกำหนดสัญญาขายฝากแล้วเจ้าของบ้าน หรือที่ดิน ยังไม่สามารถหาเงินมาไถ่ถอนได้ตามกำหนดในสัญญา ควรต้องทำดังนี้ คือ ขอขยายระยะเวลาขายฝากออกไปอีก กี่เดือนก็ตามแต่จะตกลงกัน โดยนัดกันไปขยายเวลา ก่อนครบกำหนดสัญญา หรือ ต่อดอกนั่นเองค่ะ
หากยังไม่สามารถ หาดอกเบี้ยมาชำระได้ ก็ยังมีวิธีอื่นๆอีกดังนี้
1 ขอเพิ่มวงเงินจากนายทุนเดิม เพื่อมาชำระ ดอกเบี้ย และมีเวลาหมุนเงินเพิ่มขึ้น
2 หานายทุนคนใหม่ มาเปลี่ยนมือ หรือ เพิ่มวงเงิน ซึ่งก็หมายถึง การกู้เงินจากนายทุนคนใหม่มาชำระหนี้คืนให้กับนายทุนคนเดิม  นั่นคือไถ่ถอนขายฝากจากนายทุนเดิม และทำขายฝากกับนายทุนคนใหม่ในวงเงินที่สูงขึ้น
3 ขายบ้าน หรือที่ดิน แปลงดังกล่าวนี้ ข้อนี้ควรทำก่อนครบกำหนดในสัญญาขายฝากพอสมควร ทั้งนี้เพราะการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินที่ค่อนข้างสูง การขายจึงต้องใช้เวลา และบางครั้งผู้ซื้อต้องกู้เงินจากสถาบันการเงินด้วยนั่นเอง ยิ่งหากผู้ซื้อทราบว่าเราต้องมีความจำเป็นต้องรีบขาย ผู้ซื้อจะกดราคาซื้อให้ต่ำกว่าราคาตลาดลงไปอีกค่ะ ต้องระวังค่ะ
4 หากมีญาติพี่น้อง หรือคนที่ไว้ใจได้ ทำเรื่องกู้เงินกับสถาบันการเงิน  กรณีนี้บุคคลดังกล่าวต้องไม่เคยมีประวัติเสียกับสถาบันการเงิน มีรายได้ ที่ชัดเจน มีอายุงานไม่ต่ำกว่า 1 ปี หรือเงื่อนไขแล้วแต่แต่ละสถาบันการเงินกำหนดค่ะ
การมีเรื่องกันถึงโรงถึงศาล ไม่ว่าในฐานะโจทย์ หรือจำเลย ชาวบ้านอย่างเราๆควรหลีกเลี่ยงเป็นอย่างยิ่ง เสียทั้งเงิน เสียเวลา และเสียอารมย์ ทั้งสองฝ่ายต่างสูญเสียทั้งสิ้นมากน้อยต่างกันไป ผู้ที่ได้แน่นอนคือทนาย ของทั้ง 2 ฝ่ายนั่นเอง ถอยกันคนละก้าวก็อาจเป็นหนทางแก้ปัญหาได้  มิเช่นนั้นก็อาจจะเป็นแบบตาอินกะตานา แย่งกันไปแย่งกันมา ตาอยู่มาคว้าไปดื้อๆเลย กรณีนี้ตาอยู่มี 2 คนคือ ทนายของทั้ง 2 ฝ่ายค่ะ
ลองดูค่ะ ทุกปัญหามีทางออกค่ะ ค่อยๆคิด ค่อยๆคุยกัน ถ้อยทีถ้อยอาศัย ช่วยกันหาทางแก้ปัญหา โชคดีค่ะ