ข้อควรระวังเบื้องต้น ในการซื้อบ้าน ที่ดิน คอนโด เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย เนื่องจากที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในสี่ของปัจจัยพื้นฐานของมนุษย์ และเป็นทรัพย์ที่มีราคาสูง ดังนั้นการจะซื้อบ้าน หรือคอนโด ก็ตาม ควรต้องคำนึงถึงเรื่องเหล่านี้ให้ดี
1. สภาพแวดล้อม และ ทำเล
ทำเลเป็นเรื่องสำคัญมาก บ้านมือสองหลายๆหลังที่ทำเลดี ๆ มักอยู่ในเมืองมากกว่า ใกล้ระบบขนส่งและสาธารณูปโภคมากกว่า บ้านโครงการใหม่ๆที่ขึ้นกันมักอยู่ในทำเลที่ไกลเมืองออกไป และเพื่อนบ้าน สิ่งแวดล้อมในระแวกใกล้เคียงนั้นด้วยว่ามีสภาพความเป็นอยู่อย่างไร ทั้งความสะอาดและลักษณะของเพื่อนบ้านใกล้เคียง ภายหลังเมื่อย้ายมาอยู่ ก็ต้องเจอปัญหา เรื่องการเดินทางเข้าออก ความสะดวก ความปลอดภัย และสภาพจิตใจของคนในครอบครัว ซึ่งต้องให้ความสำคัญในระดับต้นๆ
2. คำนวนค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้าน
ประมาณการค่าซ่อมแซม เป็นเรื่องสำคัญที่สำคัญ ที่จะทำให้เราทราบค่าบ้านอย่างแท้จริงได้ สิ่งแรกๆที่ควรดู คือโครงสร้างหลักๆ พวกเสา คานผนัง หลังคา พื้นมีรอยร้าว รอยแยก ไหม พวกโครงสร้างหลักแก้ไขยากไม่คุ้มค่าซ่อมแซม เป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย หากเป็นเรื่องอื่นๆ เช่น มีฝ้าพัง ฟิตตี้ง สุขภัณ ไฟฟ้า สายไฟ ผนัง พื้นไม่สวย ทุกอย่างแก้ไขเปลี่ยนใหม่ ปูใหม่ ทาสีใหม่ ได้ทั้งสิ้น
3. ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านหรือคอนโดมือสองให้รัดกุม ชัดเจน
สัญญาจะซื้อจะขายเป็นเรื่องสำคัญ ระหว่างผู้จะซื้อกับผู้จะขาย ส่วนใหญ่จะดาวน์โหลดจากเว็บไซต์ต่างๆ มากรอกรายละเอียดกันเอง ฉะนั้นต้องดูเรื่องการวางเงินมัดจำ ค่าปรับหรือเรื่องการผิดสัญญาของแต่ละฝ่ายให้ดี เพราะหากไม่รัดกุม เมื่อคนขายได้ผู้ซื้อรายใหม่ที่ให้ราคาดีกว่า เขาอาจยกเลิกสัญญาก็ได้ และที่สำคัญ เรื่องค่าใช้จ่ายในการทำนิติกรรม ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้ อากรแสตมป์ อื่นๆ ใครจะเป็นผู้ออก ควรระบุให้ชัดเจน ว่าผู้จะซื้อ หรือ ผู้จะขาย หรือชำระกันฝ่ายละครึ่งหนึ่ง เป็นต้น
หัวข้อทั่วไป
- แนะนำนายทุน และผู้จำนอง หรือ ผู้ขายฝาก ให้ศึกษากฏหมายฉบับใหม่ปี 2562 เพื่อประโยชน์กับตัวท่านเอง
- วิธีป้องกันการถูกหลอกลวงเกี่ยวกับที่ดิน
- กลโกงเกี่ยวกับที่ดิน
- ภาษี-ค่าธรรมเนียม
- จำนองทำไม ขอสินเชื่อธนาคารดีกว่าไหม?
- ขายฝากไปแล้ว ครบกำหนดแต่ยังไม่มีเงินไถ่ทำอย่างไรดี
- ต้องการจำนองบ้านที่ดิน จะชำระดอกเบี้ยแบบไหนดี
- ค่าปากถุงหรือเงินค่าปากถุง คืออะไร
- วิธีการเลือกนายทุนที่จะจำนองหรือขายฝาก
- การลดเงินต้น ลดดอกเบี้ย คืออะไร
- รับจำนองขายฝากบ้านที่ดินที่ไหนได้บ้าง
- หลักเกณฑ์และข้อกำหนดในการพิจารณา สินเชื่อ, จำนอง, ขายฝาก
- คำถามที่พบบ่อย
- จำนองบ้านกับเอกชน หรือ จำนองบ้านกับธนาคาร…ความแตกต่าง
สาระสำคัญเกี่ยวกับการจำนองและขายฝาก
- การจำนองคืออะไร
- การขายฝาก คืออะไร
- จำนอง กับ ขายฝาก ต่างกันอย่างไร
- ที่ดินตาบอด คืออะไร
- การอายัดที่ดินคืออะไร
- ข้อควรระวัง ในการทำนิติกรรมเกี่ยวกับ โฉนด เอกสารสิทธิ์ บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์
- ข้อควรระวังในการซื้อบ้าน, ซื้อที่ดิน, ซื้อคอนโด เพื่ออยู่อาศัย
- ขายบ้านมือสองอย่างไรให้เร็วและไว
- ครอบครองปรปักษ์ที่ดิน คืออะไร
- คำพิพากษาและฎีกาที่เกี่ยวข้องกับการขายฝาก
- จำนองบ้าน, สินเชื่อบ้าน, ไฟแนนซ์บ้าน, รีไฟแนนซ์, การขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
- จำนองบ้านกับเอกชน หรือ จำนองบ้านกับธนาคาร…ความแตกต่าง
- ต้องการไถ่ถอนขายฝาก แต่ไม่สามารถติดต่อผู้รับขายฝากได้ ควรทำอย่างไร
- ที่ดินมือเปล่า คืออะไร
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ คืออะไร
- รับจำนองบ้าน รับขายฝากบ้าน รับไถ่ถอนบ้าน สิ่งปลูกสร้างทุกชนิด ได้เงินทันทีในวันเดียว ยินดีให้คำปรึกษาฟรี ผ่านนายทุนโดยตรง ไม่ผ่านนายหน้า โทร.086-6230150
- สินเชื่อคืออะไร
- อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร
- เงินกู้เอกชน , สินเชื่อเอกชน….คืออะไร
- โฉนดหายทำอย่างไรดี
ข่าวทั่วไปเกี่ยวกับการขายฝากและจำนอง
จำนองที่ดินภาคกลาง
- รับจำนองที่ดินกำแพงเพชร
- รับจำนองที่ดินชัยนาท
- รับจำนองที่ดินนครนายก
- รับจำนองที่ดินนครปฐม
- รับจำนองที่ดินนครสวรรค์
- รับจำนองที่ดินนนทบุรี
- รับจำนองที่ดินปทุมธานี
- รับจำนองที่ดินพิจิตร
- รับจำนองที่ดินพิษณุโลก
- รับจำนองที่ดินลพบุรี
- รับจำนองที่ดินสมุทรปราการ
- รับจำนองที่ดินสมุทรสงคราม
- รับจำนองที่ดินสมุทรสาคร
- รับจำนองที่ดินสระบุรี
- รับจำนองที่ดินสิงห์บุรี
- รับจำนองที่ดินสุพรรณบุรี
- รับจำนองที่ดินสุโขทัย
- รับจำนองที่ดินอยุธยา
- รับจำนองที่ดินอ่างทอง
- รับจำนองที่ดินอุทัยธานี
- รับจำนองที่ดินเพชรบูรณ์
จำนองที่ดินภาคเหนือ
จำนองที่ดินภาคตะวันตก
จำนองที่ดินภาคตะวันออก
จำนองที่ดินภาคอีสาน
- รับจำนองที่ดินมหาสารคาม
- รับจำนองที่ดินมุกดาหาร
- รับจำนองที่ดินยโสธร
- รับจำนองที่ดินร้อยเอ็ด
- รับจำนองที่ดินศรีสะเกษ
- รับจำนองที่ดินสกลนคร
- รับจำนองที่ดินสุรินทร์
- รับจำนองที่ดินหนองคาย
- รับจำนองที่ดินหนองบัวลำภู
- รับจำนองที่ดินอำนาจเจริญ
- รับจำนองที่ดินอุดรธานี
- รับจำนองที่ดินอุบลราชธานี
- รับจำนองที่ดินกาฬสินธุ์
- รับจำนองที่ดินขอนแก่น
- รับจำนองที่ดินชัยภูมิ
- รับจำนองที่ดินนครพนม
- รับจำนองที่ดินนครราชสีมา
- รับจำนองที่ดินบึงกาฬ
- รับจำนองที่ดินบุรีรัมย์
- รับจำนองที่ดินเลย
จำนองที่ดินภาคใต้
คลังเก็บ